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        申城兩類二手房議價空間或將加大

        2019-01-12 來源:新民晚報  瀏覽:    關鍵詞:二手房,上海二手房,購房
        摘要:新民晚報訊(記者 楊玉紅)大量新樓盤入市稀釋了購房者的需求,招致部分樓盤成交放緩。昨日,仲量聯行發了2018年申城樓市成果單,一手商品住宅成交約650萬平方米,與2017年基本持平。業內人士預測,2019年,申城一手房價錢堅持平穩,二手房價錢議價空間或將加大。受樓市政策影響,加上大量前期累積的需求在過去幾個季度得以釋放,2018年第四季度,上海一手商品住宅銷售勢頭明顯放緩,整體成交量環比降落33.3%。統計數據顯現,由于開發商加快推盤以緩解現金流壓力,2018年,申城樓市新增供給量高達826萬平方米,為2

        新民晚報訊(記者 楊玉紅)大量新樓盤入市稀釋了購房者的需求,招致部分樓盤成交放緩。

        昨日,仲量聯行發了2018年申城樓市成果單,一手商品住宅成交約650萬平方米,與2017年基本持平。

        業內人士預測,2019年,申城一手房價錢堅持平穩,二手房價錢議價空間或將加大。

        受樓市政策影響,加上大量前期累積的需求在過去幾個季度得以釋放,2018年第四季度,上海一手商品住宅銷售勢頭明顯放緩,整體成交量環比降落33.3%。

        統計數據顯現,由于開發商加快推盤以緩解現金流壓力,2018年,申城樓市新增供給量高達826萬平方米,為2017年兩倍多。

        但是,2018年一手商品住宅成交約650萬平方米,與2017年基本持平。

        在二手房市場,更多房東愿意降價以吸收買家。

        2018年第四季度,申城二手價錢環比降落3.8%,較三季度1.5%的環比跌幅有所擴展。

        受時節性要素影響,年末租賃活動放緩,租金環比下跌0.6%。

        本季度土地市場繼續降溫,有14塊住宅地塊以底價出讓。

        此外,為繼續增加租賃住房的未來供給,本季度有24塊租賃用地出讓。

        “2019年的樓市政策將堅持穩定,一手住宅價錢有望堅持平穩,二手房價錢將繼續承壓。

        ”仲量聯行上海項目銷售部總監周靜剖析道,在二手房市場,經過2018年的量價齊跌,房東的心理預期已有所調整。

        目前,申城二手房的議價空間為房屋總價的5.5%左右。

        其中,有兩類二手房的降幅有望抵達10%左右,一類是郊外環的房子的議價空間或加大,另一類是2003年以前購入的房屋的會選擇主動降價出賣,由于這些房東有很強的改善型購房需求,需求更多現金認購新房。

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