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        “買房返利50%”,圈錢操作也算公益慈善?

        2019-02-12 來源:新京報  瀏覽:    關鍵詞:公益基金,慈善,基金會管理條例,公益組織,公益企業

        作為一種銷售伎倆,買房“返利”并不稀罕,操作者普通都是開發商。

        令人奇特的是,往常給一些購房者“吐血返利”的,居然是所謂的公益慈悲組織。

        據中國之聲報道,北京中旭公益基金會和湖北、廣東的兩家房地產企業協作,展開“安居扶助計劃”:契合規范的購房者買這兩家開發商的房,開發商把購房款的20%捐贈給中旭公益基金會,基金會再以補貼款的方式分20年返還給購房者,返還總額是購房款的50%。

        目前,該基金會已被北京市民政局撤銷注銷,涉嫌挪用資金的問題被移交警方。

        據悉,一些中央的相似“公益慈悲項目”還有不少。

        平心而論,這樣的“買房返利”項目,無論對開發商還是購房者,都很有吸收力。

        購房者只須拿出一半的房款,就能把房產證拿到手,又何樂而不為呢?有關開發商也有不少益處,固然捐出了一定的購房款,但以“紅利”刺激消費者購房,于樓房營銷不無裨益。

        對涉案的中旭公益基金會來說,這番“省心省心”的操作,也并非“為他人作嫁衣裳”——不只企業掏腰包了,錢還能隨意“活用”。

        但是,顯然沒有這么簡單。

        縱觀這起“買房返利50%”事情,涉事基金組織顯然有多重違法違規之處。

        依據《慈悲法》,慈悲組織“以展開慈悲活動為目標”,“不以營利為目的”。

        《基金會管理條例》也規則,基金會應是“以從事公益事業為目的”而成立的“非營利性法人”,“章程必需明白基金會的公益性質,不得規則使特定自然人、法人或者其他組織受益的內容”。

        審視中旭公益基金會與開放商的協議,行公益慈悲之名,實踐上卻是深度參與房地產促銷返利,已然明顯違犯相關法律規則。

        更何況,這波明顯不該伸手的操作,還存在不小的金融風險和社會風險。

        據報道,“捐贈”購房款到手后,中旭公益基金會并不是依照之前協議返還購房者,近400萬元“流向了中旭的關聯公司”,該基金會“賬戶只剩下341.4元”。

        涉事購房者原本就收入有限,在將終身積存付完首付后,不少人依賴補貼還貸。

        涉事基金會無法到位的補貼,顯然損傷了不少購房者利益,在構成銀行停貸、客戶退房索賠等連鎖反響之后,被擾亂的不只是市場次序,更有社會穩定。

        又比如,為“維護基金會、捐贈人和受益人的合法權益”,《基金會管理條例》對“原始基金”作了明白規則,請求“非公募基金會的原始基金不低于200萬元錢”“原始基金必需為到賬貨幣資金”。

        中旭公益基金會的200萬元原始基金,“名義上是發起單位捐贈”,實踐“來源于向其他公司的借款”,顯然有抽逃原始基金之嫌。

        在涉案基金會的違法操作下,購房者成了受害者。

        當買房返利肥皂泡決裂,購房者資金斷裂、深度套牢,只能為基金會“埋單”。

        更為惡劣的是,房地產市場次序遭到嚴重干擾,公益慈悲的口碑和信譽也遭受難以挽回的損失。

        其實,關于這些違法行為,法律早有處分措施。

        依據《慈悲法》,慈悲組織“私分、挪用、截留或者侵占慈悲財富”等,“由民政部門責令限期矯正”“逾期不矯正的,吊銷注銷證書并予以公告”。

        《基金會管理條例》則規則,“未依照章程規則的目標和公益活動的業務范圍中止活動”等,“由注銷管理機關給予正告、責令中止活動”,“情節嚴重的,能夠撤銷注銷”。

        基于中旭公益基金會的違法情節,如此行政處分并無不妥。

        思索到此案還有涉嫌挪用資金立功的可能,公安機關也可立案查處。

        公益慈悲不是違法立功的道具。

        面對“買房返利50%”的違法亂象,在依法查處的同時,還應增強慈悲組織的常態監管,避免公益慈悲在“圈錢操作”中“異化”,更好地維護公眾權益。

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