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        “鐵三角”接管華潤置地: 吳向東轉戰平安地產?

        2019-02-15 來源:21經濟網  瀏覽:    關鍵詞:吳向東,地產,不動產
        摘要:30年地產江湖,有些人曾經退隱,有些人卻能夠開啟新的篇章。2019年必定是個不寧靜的年份。王石、王健林、盧志強這些曾經的地產大佬已漸行漸遠,另外一些新的大佬降生,意氣風發,比如孫宏斌。馬明哲則是位隱形的、上升的地產大佬。而往常,他向華潤的吳向東伸出了橄欖枝,由后者來掌管安全的地產王國。2月12日,風聞已久的靴子落地。華潤置地公告,吳向東正式去職;同時,華潤集團也確認了他的分開。一手打造了華潤萬象城、從“宋林案”全身而退、被指主導“萬寶之爭”……吳向東終了了在華潤充溢榮光與爭議的職業生活。他的下一站,大約率

        30年地產江湖,有些人曾經退隱,有些人卻能夠開啟新的篇章。

        2019年必定是個不寧靜的年份。

        王石、王健林、盧志強這些曾經的地產大佬已漸行漸遠,另外一些新的大佬降生,意氣風發,比如孫宏斌。

        馬明哲則是位隱形的、上升的地產大佬。

        而往常,他向華潤的吳向東伸出了橄欖枝,由后者來掌管安全的地產王國。

        2月12日,風聞已久的靴子落地。

        華潤置地公告,吳向東正式去職;同時,華潤集團也確認了他的分開。

        一手打造了華潤萬象城、從“宋林案”全身而退、被指主導“萬寶之爭”……吳向東終了了在華潤充溢榮光與爭議的職業生活。

        他的下一站,大約率是中國安全。

        與華潤系相似,21世紀經濟報道記者梳理發現,安全系旗下地產業務已涵蓋開發、投資、運營、產業地產、房地產金融,但安全比華潤更多了些金融平臺,包括保險、私募、銀行等在內的全牌照金融,將有助于安全占領房地產產業鏈的最頂端。

        “做中國的黑石”、一流的不動產資產管理者,這是安全的野心,也是吳向東這類人的追求。

        中國房地產市場的下半場,對“優質地產+金融資源”的爭奪,已漸次展開。

        華潤置地的“唐勇時期”吳向東在華潤的最后一次公開亮相,是1月18日深圳灣萬象城的開業儀式上。

        和羅湖萬象城一樣,華潤深圳灣綜合體開發歷時10年,也是由吳向東一力促成,在這個項目上告別,對他很適合。

        2月12日,華潤置地正式公告了吳向東的分開。

        同時,正式“扶正”唐勇為公司董事會主席,填補上長達4年多的主席空缺,開啟了“后吳向東時期”。

        吳向東對華潤置地影響深遠。

        他曾經力排眾議,主導了深圳羅湖萬象城的運營。

        萬象系列商業也因而成為華潤的主打產品。

        華潤置地由此奠定了“開發+運營”的雙軌展開之路,固然銷售未達頂級,但商業和空間運營走在了行業前列。

        多位華潤置地內部人士表示,吳向東分開后,公司的戰略和業務基本不受影響,依然持續了此前的邏輯和途徑。

        2018年7月,華潤置地正式轉型,從“銷售物業 投資物業 X”的多元化展開轉向“城市綜合投資開發運營商”,著力規劃城市樹立運營、城市更新、產業平臺、創新業務等業務板塊。

        華潤置地2018年未經審核營運數據顯現,全年累計合同銷售金額約錢2106.81億元,首破2000億,同比增長38.46%,依然位列行業前十。

        多家券商機構都看好華潤置地,以為投資物業,特別是購物中心的運營是華潤置地的優勢,將為公司帶來強勁的租金收入增長。

        從風聞出走到正式分開,這是一場漫長的告別,華潤置地相關人事調整也早有準備。

        唐勇從2015年就作為副主席,實踐操盤華潤置地的細致業務。

        2月12日的公告顯現,唐勇已正式擔任主席。

        同時,李欣上任公司總裁,張大為擔任公司董事會副主席,“鐵三角”維持著管理層的穩定。

        此外,華潤置地新班底其他成員包括陳剛、孟小周為副總裁,張偉為助理總裁。

        在最新公告中,華潤置地還宣布,吳秉琪獲委任為公司執行董事以及執行委員會成員。

        關于吳向東的去向,業界傳言是將出任華夏幸福副董事長。

        2018年7月,安全百億入股華夏幸福,成為持股19.88%的第二大股東。

        華夏幸福董事長王文學透露,中國安全將派駐三位高管,包括一名副董事長、一名副總裁,以及擔任新業務的高管。

        但記者從不同信源處得知,吳向東加盟安全,不只是派駐到華夏幸福這么簡單,而很有可能是統籌管理安全旗下的房地產業務,包括房地產金融、不動產資產管理。

        關于吳向東能否將加盟安全,21世紀經濟報道記者向安全不動產求證,對方表示“不分明”。

        截至目前,吳向東戰爭安、華夏方面皆未對傳言中止回應。

        一個安全和吳向東有互動的例子是,去年下半年,安全不動產與華潤置地協作開發長租公寓,安全投資入股,華潤擔任運營。

        一位接近吳向東的人士表示,以吳的資歷和身份,他在華潤集團是助理總經理、實踐上也是華潤置地的主席,真正的實權人物,不太可能只是去華夏幸福做個副董事長。

        掌管安全整個的地產業務則是一個合理的推測。

        對馬明哲而言,安全要做中國一流的不動產資產管理平臺這個愿景,需求一位強有力的實施者。

        安全不動產有關人士以為,中國房地產行業展開至今,已進入到3.0時期,即股權投資的時期。

        這不只是指開發商去尋覓股權投資的機構,而是眾多開發商或金融集團,會與美國等興隆國度的金融機構或者開發方式對標。

        在安全眼中,房地產股權投資基金才處于整個產業鏈的最頂端:地產基金和開發商是同股同權做項目公司的股東,項目一旦開盤就有現金流能夠回籠,且退進項目的時間比開發商更早,能夠賺取最豐厚的收益。

        假如說房地產的上半場是銷售、開發為王,那么下半場的競逐焦點、中心則是運營和資產管理。

        依照這個邏輯,安全并不是一個給開發商提供資金的機構,而是一家資產管理機構,其基金業務依托于資產管理中止。

        安全在地產范疇的股權投資包括項目投資、公司股權投資、商業和產業地產入股、長租公寓入股等。

        目前,安全經過共同開發、分離拿地、股權投資、融資協作等方式,與TOP20房企簡直都樹立了協作關系,例如與萬科分離拿地,與綠地中止股權投資協作,與陽光城簽署信托協議等。

        記者查閱公開資料發現,安全系是碧桂園、旭輝、華夏幸福等房企的二股東,還持有其他多家上市房企的股權。

        安全銀行、安全銀行上海自貿實驗辨別行戰爭安保險集團合計持有融創36.16%的股權,是融創的并列第一大股東。

        此外,安全旗下不動產投資及資產管理的平臺——安全不動產,截至目前資產管理范圍超3000億元。

        資金實力包括自有資金、保險資金、第三方資金。

        對吳向東來說,其豐厚的項目開發、綜合體運營閱歷對履職新平臺有極大輔佐,而面向未來的不動產資產管理,處于房地產食物鏈頂端的股權基金,對他亦是全新的應戰。

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