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        港媒:北京加大土地發售抑制房價 潛在購房者機會來了

        2017-12-08 來源:  瀏覽:    關鍵詞:購房

        參考消息網12月8日報道 港媒稱,隨著過去12個月里政府的土地銷售計劃注滿了中國首都新建住房的供應管道,在北京房地產繁榮中錯失買入良機的潛在購房者或許會有第二次登上不動產階梯的機會。

        據香港《南華早報》網站12月5日報道,最近的數據顯示,2017年北京的住宅用地供應有望達到4年來的最高水平,比去年增加近3倍。根據中原地產提供的數據,1月到11月,北京市拿出來銷售的住宅用地為945萬平方米,而2016年全年供應量僅為250萬平方米。根據北京市的土地供應計劃,還有17.6萬平方米的土地計劃在12月入市。因此,2017年的土地供應總量將超過960萬平方米。

        報道稱,這一土地供應數字包括附屬設施如購物、辦公和其他配套設施的用地。房地產專家稱,若干可變因素使得人們難以估計這些土地發售可以提供多少套住宅。

        不過,中國的房地產開發商一旦買到土地并獲得政府的預售許可,就可以進行提前銷售。理論上,今年發售的土地是可以在2018年實現新房預售的。

        中原地產高級分析師張大偉說:“住宅用地供應的猛增肯定會緩解供求緊張狀況,并起到抑制房價的作用。”

        報道稱,土地供應激增是對中央政府號召房價迅速攀升的城市增加提供可開發地塊的響應。今年4月,北京市政府調整了其土地供應五年計劃,把2017年的住宅用地供應目標提高至1200公頃。

        亞豪房地產經紀有限公司市場總監郭毅稱,土地供應增加將使開發商可以建造適合大眾市場的小戶型住宅。她說,隨著新房供應的入市,住房均價很可能會持平或小幅下降。

        不過,她預計豪宅項目不會出現降價。她說:“價格下調將集中在以大眾市場為目標的新盤上,但是由于存在稀缺性,以高端或豪華住宅為主的現有項目明年不大可能出現降價。”

        報道稱,新房價格勢必還將面臨政府試圖給市場降溫的壓力。今年政府拍賣的許多地塊包含限價機制,即對開發商的銷售價格設有最高限制。

        北京市通州區一處商品房。新華社

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