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        2018年1-4月全國房地產企業拿地排行榜(附圖表)

        2018-04-29 來源:  瀏覽:    關鍵詞:
        摘要:伴隨房地產市場調控的深入,規模化成為撇不開的情結,房企在業績競賽中加速奔跑,與此同時,房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。在此背景下,中國指數研究院對房企拿地情況進行研究,關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱…
        伴隨房地產市場調控的深入,規模化成為撇不開的情結,房企在業績競賽中加速奔跑,與此同時,房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。在此背景下,中國指數研究院對房企拿地情況進行研究,關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點,為研判行業趨勢提供參考。

        2018年1-4月品牌房企拿地分布

        從拿地金額來看,龍湖、碧桂園、保利位列前三。2018年1-4月,龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首,拿地金額高企,勢頭猛進。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后;保利以506億元躍居第三位,土地市場發力顯著。TOP10房企1-4月拿地總額3514億元,占TOP50企業的50.7%,較1-3月占比提升4.2個百分點,龍頭房企獲取土地資源優勢不斷凸顯。龍湖1-3月拿地金額已直逼第一位,4月土地市場再度發力,躍居拿地榜榜首。4月20日,龍湖以10.34億元競得福建石獅一地塊,樓面價6478.39元/平方米,刷新了石獅市土地成交樓面價的高度,此次拿地也是龍湖首進石獅市。
        品牌房企資源集聚效應日益加強,拿地規模分化不斷加劇。1-4月,拿地總額前25位房企拿地總金額已是26-50位房企拿地總金額近4倍,比1-3月提升近一成,拿地規模分化不斷加劇。

        從各城市群拿地金額來看,長三角土地市場持續火熱,中西部成為開放新高地。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響,發達的交通、高速發展的經濟以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才,長三角為眾多房企投資的重點,土地市場持續火熱。值得關注的是,我國對外開放水平不斷提高的同時,中西部地區將成為開放的新高地。長三角地區TOP10企業拿地總額高達1562億元;中西部和珠三角以1021億元和933億元分列第二、第三位;環渤海地區拿地總額位列第四位,為734億元。
        從城市群拿地企業來看,龍頭房企布局更廣,中小房企布局集中于其深耕區域。如龍湖和碧桂園在4個榜單中均有上榜,其中龍湖拿地總額高居榜首達680億元,且在長三角榜單中以352億元的拿地金額躍居榜首;保利和萬科除環渤海外在其它3個榜單中均有上榜,其中保利拿地總金額480億元居第三位,中海除長三角外在其它3個榜單中均有上榜;綠地則在各城市群榜單中出現2次;另外,世茂、濱江等中小房企則分別在長三角及長三角城市群榜單中出現1次,布局較為集中。

        2018年1-4月城市土地出讓金排行榜
        從城市排行榜來看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心,三四線重點城市持續火熱。2018年4月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交4904億元,同比增長40%;規劃建筑面積TOP10城市成交11102萬平方米,同比增長35%。其中,杭州以1105億元的成交總價位于榜單首位,同比上漲278%;北京和蘇州市場依舊火熱,分別以606億元和464億元的成交總額占據榜單第2、3位;規劃建筑面積方面,武漢以1473萬平方米躍居榜首,青島以1318萬平方米位列第二;此外,武漢成交總價459億元,同比下降35%,菏澤規劃建筑面積984萬平方米,同比上漲227%。青島土地市場大放量,規劃建筑面積1318萬平方米,同比增長326%。

        從重點城市拿地金額前十房企來看,全國性房企資源優勢不減。龍湖作為全國性房企,1-4月拿地總額分別位列杭州、蘇州和重慶三城榜首,并位列濟南拿地榜第三位,資源優勢不減。金科股份分別出現于杭州、蘇州和重慶三城前十榜中,拿地節奏不容小覷。其他企業中,九龍倉拿地依舊緊盯蘇州和杭州兩城,1-4月蘇州拿地總額位列第二。萬科、綠地和華僑城也分別占據兩城市前十榜。同時,濱江集團、蘇州高新、協信地產等地方性企業也在持續發力,穩居深耕城市前十榜。

        從住宅用地成交總價排行榜來看,4月份入榜地塊主要位于一二線核心城市。入榜地塊中,杭州入榜2宗地塊,累計成交總額為68億元,占2018年4月全國住宅用地成交總價TOP10總額的20%;其余TOP10城市均入榜一塊,其中廣州增城區地塊以總價50億元占據榜首,規劃建筑面積40萬平方米;杭州景芳三堡單元JG1202-40地塊以均價43929元/平方米成為榜單中單價最高地塊;此外,長沙雨花區新花侯路地塊為排行榜中規劃建筑面積最大地塊,規劃面積99萬平方米。
        從4月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看,主要為國有企業和大型房企。保利、碧桂園、華僑城拿地積極,其中,保利拿下廣州增城區、福州晉安區和紹興上虞區三宗地塊;碧桂園和中鐵聯合拿下北京延慶區地塊。限地價、限房價、竟自持、競配建政策成為主流,10宗地塊中6宗均推出限地價政策,以及不同的竟自持、競配建、限房價、搖號等政策。
        環渤海:北京、天津、河北、山東等30個重點城市;
        長三角:上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;
        珠三角:深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市;
        中西部:武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;

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